UTILIZAÇÃO DE UM SISTEMA DE INFORMAÇÃO GEOGRÁFICA EM AVALIAÇÕES DE ALUGUÉIS DE IMÓVEIS.

Resumo

Neste trabalho utilizou-se um modelo estocástico para descrever o comportamento imobiliário de uma região. Como estudo de caso adotou-se a Regional Matriz, uma subdivisão administrativa da Cidade de Curitiba, e o tipo de imóvel pesquisado para os testes efetivados foi apartamento residencial ofertado para locação. Utilizando-se da base cartográfica disponível no IPPUC (Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba), foi desenvolvido um aplicativo com a ferramenta ArcView usando a linguagem de programação Visual Basic, que permite a avaliação de um novo imóvel, situado dentro da região em estudo, cujos parâmetros sejam conhecidos. Foram utilizados na ferramenta, coeficientes de um polinômio definido por inferência estatística com base nos dados do banco de dados amostrais. Análises da distribuição espacial dos valores dos aluguéis também são apresentadas.